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Ponto localizado em uma das melhores e mais tradicionais ruas do bairro do Pedregulho (prédio onde já funcionou um antigo cinema da cidade e Espaço Cultural Vivarte). Distante há 100 metros da Av João Pessoa (Avenida da SABAP, Bancos, Sebrae, Poupa Tempo, Dragaria São Paulo dentre outros). Imóvel em esquina comercial cuja frente para Rua Guaranis possui 13 metros e a frente para a Rua Pedro Cappio (somada a outro terreno que também é parte da oferta), totaliza 60 metros. A fusão dos lotes totaliza mais de 1.300m2 (o lote menor e aos fundos não possui edificação).